【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄受臺(tái)積電設(shè)廠效應(yīng)，帶動(dòng)房價(jià)持續(xù)攀升，不過一個(gè)高房價(jià)卻是兩樣情，房價(jià)高漲讓購屋族苦哈哈，但卻讓屋主一路笑呵呵。
 
根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄揭露，位於高雄楠梓區(qū)加宏路上一戶屋齡43年的公寓四樓住宅，屋主2021年7月，以每坪8萬元，僅花190萬元入手，2022年2月每坪價(jià)增10.3萬元，單坪飆升至18.3萬元，以總價(jià)490萬元轉(zhuǎn)手成交，持有不到1年，帳面獲利達(dá)300萬元。
 
另外，楠梓區(qū)德賢路上一戶屋齡26年中古大樓，2022年2月也以每坪15.6萬元、總價(jià)690萬元成交，屋主持有5年轉(zhuǎn)手，帳面獲利216萬元，值得注意的是，此屋曾在2018年轉(zhuǎn)手過一次，前屋主同樣持有5年，不過當(dāng)時(shí)行情每坪僅加價(jià)2千元，以10.7萬元，總價(jià)474萬元售出，以前屋主原始購入成本465萬元計(jì)算，當(dāng)時(shí)獲利僅僅只有9萬元，幾乎平轉(zhuǎn)，然而相較2022年2月的成交價(jià)，每坪價(jià)漲近5萬元，前後任屋主同樣持有5年，獲利卻從9萬元飆到破2百萬元，著實(shí)天差地遠(yuǎn)。
 
臺(tái)灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，以加宏路43年公寓來看，公寓類產(chǎn)品獲利300萬元實(shí)為可觀，推估應(yīng)有加上裝潢等費(fèi)用成本讓物件更為增值，然而，此物件社區(qū)地段擁有熱鬧的右昌及德民兩大商圈，鄰近萬坪右昌森林公園，車程僅約3分鐘就可達(dá)楠梓科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)(楠梓加工區(qū))，距離臺(tái)積電廠區(qū)亦不遠(yuǎn)，生活機(jī)能與就業(yè)便利性頗佳，周邊多15~20年以上中古華廈公寓及透天，除了自住客群，就業(yè)租屋客層亦不少，然而，早期加工區(qū)周邊多為舊部落，新案較少，房價(jià)拉抬亦有限，晉升成為臺(tái)積電主要受惠區(qū)後，利多加持下，這些中古老屋身價(jià)翻漲，屋主也趁「好市」獲利出場。
 
事實(shí)上，觀察楠梓區(qū)從2021年底至今，從老公寓、中古透天、大樓，都出現(xiàn)不少屋主轉(zhuǎn)手獲利的成交案例，包括位於新昌街巷弄裡的34年公寓，屋主持有9年，原以每坪6.2萬元，總價(jià)360萬元入手，2021年11月，單價(jià)翻倍賣，以每坪15.1萬元，總價(jià)880萬元出售，帳面獲利520萬元；加昌路上也有一戶屋齡24年中古大樓，屋主同樣以每坪個(gè)位數(shù)6.9萬元入手，持有9年後，2021年11月以逼近2字頭單價(jià)成交，每坪價(jià)差達(dá)11.5萬元，轉(zhuǎn)手獲利395萬元，另外，位於學(xué)專路上屋齡8年的中古透天，屋主同樣在2021年11月以1780萬元賣出，即使實(shí)價(jià)登錄註記此筆為親友交易，轉(zhuǎn)手帳面獲利仍達(dá)730萬元。
 
馮紹清指出，在臺(tái)積電設(shè)廠利多曝光前，早期高雄中古大樓、公寓普遍轉(zhuǎn)手獲利約落在50~100萬元左右，透天則有1~2百萬元左右，視物件地段、樓層、屋況等條件有所差異，然而，從2021年底開始引爆臺(tái)積電熱潮，特別是鄰近楠梓中油煉油廠舊址，生活交通綜合機(jī)能性佳的商圈，包括德民、右昌、後勁、楠梓車站等商圈，新屋供給少，老屋便搶手，賣價(jià)好、去化快，買方恐慌買不到，也怕未來價(jià)更高，因此出現(xiàn)不少賣方翻倍賣，買方翻倍買的情況，價(jià)差幅度大，不論短期或長期持有，都讓屋主轉(zhuǎn)手獲利可觀。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，轉(zhuǎn)手獲利主要因「入手成本」「出售時(shí)行情」，以及「物件本身?xiàng)l件」有關(guān)。觀察這幾筆交易，多為屋主長期持有的中古住宅，除了近年的建設(shè)利多，包括營建工料、土地成本增加，都讓房地產(chǎn)漲聲四起。而近十年來，高雄平均房價(jià)已從每坪12.4萬元上漲至19.9萬元，漲幅達(dá)6成，不斷上升的房價(jià)，也讓基期較低的中古屋價(jià)差漲幅更為明顯，只有房價(jià)追的上房價(jià)，因此，長期持有不動(dòng)產(chǎn)投報(bào)也顯得相對(duì)穩(wěn)定，成為累積資產(chǎn)的最佳投資標(biāo)的之一。